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长假接近了尾声 国庆楼市整体成交平淡购房者仍在观望

发布时间:2014-10-07 12:18:00

国庆节前,央行宣布了放松对首套房认定标准,市场曾预计会给十一假期楼市带来利好,但是长假临近了尾声,各地楼市成交量依然是波澜不惊,购房者大多仍是持币观望。业内分析,房贷新规如何落地以及信贷额度松动幅度将对市场带来决定性的影响。
在国庆节前三天,广州网签新房成交量224套,和去年相比下降41.65%。但是,很多市场分析认为,数据的下滑并不能直接判断楼市“惨淡”。中原地产市场总监张大伟解释称,假期网签的统计存在滞后性,国庆期间的实际成交量要好于预期。
张大伟:实际观察中这几天,不管是广州、深圳、还是北京、上海,比之前的预期或者九月份的平均水平涨了大概一成到两成左右。
一些开发商正在借助房贷新政的利好,落实“认贷不认房”的政策,促销推房。山东青岛某楼盘内就挂着“政策重大利好”的横幅。不过,青岛鲁商泰晤士小镇项目经理岳松刚表示,属于刚需的首套房购房者对放松贷款政策不是很敏感。
岳松刚:因为从客户的心理觉得利率最多打7折,这个东西只是个政策,落地也许没有那么快,或者说比较有难度。
中原地产市场总监张大伟认为,政策的确使得一部分购房者入市的积极性提高,但目前只是央行的原则性政策,各地银行后续如何执行、信贷额度的松动有多大等具体条款,对市场的影响会更大。
张大伟:目前的整个市场大部分还是处于相对在观望的过程中,因为各地的政策还没有完全地落地。在十月的下半月,随着松绑政策的细则落地之后,肯定会有一些刺激影响的,市场还需要消化这一个利好。中国广播网

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