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告别了学区疯潮 冰城的学区房价稳中有降

发布时间:2014-11-11 14:33:12

4.4平米学区房一"坑"难求?近日有消息称,一些地方的学区房领"涨"市场,出现了供不应求的情况,成为了房产市场的"房坚强",与房价"大势"形成了鲜明对比。此消息一出可谓是激起市场千层浪,成为了市民关注的焦点,哈尔滨学区房是否也如此“疯狂”的成为了“顶梁柱”支起冰城房产市场半边天呢?
老学区房价连降 无人问津
根据记者了解,哈尔滨曾经最热的学区房当属花园、铁岭、继红三所学校的学区房,在今年的4月份搜房网记者抽样调查的学区房房价显示,花园小学的学区房样本均价17585元/㎡, 部分房源价格已经超过20000元/㎡;铁岭小学的学区房样本均价16901元/㎡;兆麟小学的学区房样本均价为13874元/㎡,比同类型、同品质的其他非校区普通住宅项目价格高出20%,甚至更多。
时过半年,随着政策的相继出台,学区房房价也发生了一系列的变化。根据搜房网二手房数据中心显示,花园校区二手房10月评估单价12033元/㎡,环比下降1.35%;铁岭校区二手房10月评估单价9596元/㎡,环比下降1.66%;继红校区二手房10月评估单价10353元/㎡,环比上升0.01%。除了继红校区的二手房价有略微涨幅,花园校区及铁岭校区的二手房价均有不同程度的下跌。
某房地产连锁机构哈尔滨公司工作人员表示,花园、继红、铁岭老学区房二手价格最高的时候,使用面积每平方米1.8万元至2万元之间,是哈尔滨商品房均价的两倍多。“现在学区房一直都在走下坡路,今年表现得尤为明显。”
新学区房价平稳 到访量升高
10月26日,据生活报报道位于哈尔滨大街和永丰大道交口的继红小学哈西校区项目正式开工,新校舍预计明年9月1日前投入使用。
记者致电该学区所包含的巴黎第五区项目,楼盘销售人员表示,自继红小学哈西校区招生开始,楼盘的到访量就络绎不绝,每天保持在四五十人左右。现在哈尔滨市场已经进入销售淡季,每天的到访量也保持在10组以上。他称,“与往年冬季相比,今年算很不错了。“
然而,与到访量截然相反的是房价。根据搜房网数据中心显示,继红小学哈西校区所包含的楼盘(含纳帕英郡、辰能溪树庭院、壹品新境、涧桥西畔、金水尚都、巴黎第五区)价格区间在7500元/㎡-9600元/㎡,所有项目价格均保持平稳的态势,并无上浮的趋势。
准备购房的张先生表示,他买房主要是考虑到孩子上学的问题,哈西的房价大概在八千多元每平,比老城区得便宜3000多元不说,房子大多都比较新,功能也比较完善。现在花园和继红小学已经入驻哈西,师资力量也配置齐全了,哈西新区无疑是最好的选择了。
不难看出了,虽然有利好政策“助威”,但是哈尔滨学区房市场表现较为冷静,多数采取了平价走量的策略。业内的人士分析认为,三大名校分校区纷纷进驻了哈西、群力等新区,对老牌学区房产生分流的效应,同时哈市教育资源配置逐渐的合理,使学区房市场从纯卖方市场向正常交易的转变,并趋于理性。搜房网

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