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楼市均价7198元 南岗成交超道里

发布时间:2015-02-03 14:47:08

  近日,易居中国发布哈尔滨2014年楼市成交数据,哈市六个主城区商品房成交均价7198.4元/㎡,其中,南岗区商品房成交量和均价均领跑全市,均价达到8772.6元/㎡,平房区商品房均价全年稳步上扬。

  成交    南岗比道里多出3000套

  去年,哈市商品房成交量最多的是南岗区,占27%;其次为道里区,占22%;第三名为香坊区,占比22%。南岗区成交量比道里区多近3000套,道里区成交量比香坊区多100套。

  据了解,2013年,各城区成交量中,道里区排名第一,南岗区排名第二,香坊排名第三。与2013年比较,2014年成交热点从道里转向南岗,香坊逆袭上升,成交量逼近道里。

  业内人士分析,哈西地区商品房成交量占南岗区的15%-20%,群力新区的成交量同样占道里区的15%-20%。群力开发先于哈西,2012年开始推楼盘,成交量峰值在2013年;哈西2013年开始推楼盘,成交量峰值在2014年,造成道里和南岗成交量形成了错峰。

  均价   平房全年均稳步上扬

  去年,哈尔滨商品房市场成交均价7198.4元/㎡。从六个城区均价波动看,道里下半年回落;南岗区和道外区1-8月价格均波动不大,9月后开始回落;香坊区1-2月持续走高,3月后开始回落;松北区上半年持续走高,7月后开始回落;平房区全年均价都稳步上扬。

  从置业投资来看,凭借哈尔滨西站和地铁沿线带动的南岗区和配套成熟商圈众多的道里区,仍是市民置业投资的热点。

  特点    80-100㎡户型最畅销

  2014年哈市商品房成交面积主要集中在80-100㎡,占比约20%;其次为60-80㎡及100-120㎡各占比17%,之后为40-60㎡,占比16%。

  从市场需求来看,短期内仍是中小户型最受欢迎。从长期投资置业角度看,新城区如哈西、群力、松北等新建商圈核心地带大户型会更受欢迎。

  目前,哈市新开发楼盘主要集中在哈西、群力、松北、香坊四个区域。平房全年稳步上扬,主要受万达、碧桂园入驻影响,拉动整体销售均价。香坊的逆袭主要受安埠商圈外围的大批新楼盘影响,拉动了整体成交量。

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